Geodezja to dziedzina nauki i techniki, która odgrywa kluczową rolę w procesach budowlanych, podziałach nieruchomości oraz planowaniu przestrzennym. Aby mógł lepiej zrozumieć usługi geodezyjne, takie jak podziały nieruchomości, uzyskiwanie warunków zabudowy, inwentaryzacje powykonawcze czy wznowienia znaków granicznych, przygotowaliśmy dla Ciebie listę z podstawowymi pojęciami z tej branży.
1. Podział nieruchomości
Proces polegający na wydzieleniu nowych działek z istniejącej nieruchomości. Podział nieruchomości jest często niezbędny przy sprzedaży części działki, planowaniu zabudowy lub regulacji stanu prawnego gruntów.
2. Warunki zabudowy
Decyzja administracyjna określająca zasady zagospodarowania terenu i parametry techniczne budynku na danym obszarze, który nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Geodeta może pomóc w przygotowaniu dokumentacji niezbędnej do uzyskania warunków zabudowy.
3. Inwentaryzacja powykonawcza
Pomiar geodezyjny wykonywany po zakończeniu budowy budynku lub budowli w celu potwierdzenia zgodności realizacji z projektem budowlanym. Inwentaryzacja obejmuje m.in. pomiary usytuowania budynku, przyłączy oraz innych elementów infrastruktury.
4. Wznowienie znaków granicznych
Proces polegający na odtworzeniu (wznowieniu) istniejących wcześniej znaków granicznych, które uległy zniszczeniu lub zatarciu. Wznowienie nie zmienia granic nieruchomości, a jedynie przywraca ich pierwotne oznaczenia w terenie.
5. Rozgraniczenie nieruchomości
Procedura mająca na celu ustalenie przebiegu granic między sąsiadującymi nieruchomościami. Rozgraniczenie może być przeprowadzone na wniosek właściciela lub z urzędu i kończy się spisaniem protokołu oraz wydaniem decyzji administracyjnej.
6. Mapa do celów projektowych
Specjalistyczna mapa geodezyjna sporządzana na potrzeby projektowania inwestycji budowlanych. Mapa ta zawiera szczegółowe dane o ukształtowaniu terenu, sieciach uzbrojenia podziemnego oraz istniejącej zabudowie. Jest niezbędna przy składaniu wniosków o pozwolenie na budowę.
7. Scalenie i podział nieruchomości
Proces łączący kilka sąsiadujących działek w jedną większą nieruchomość (scalenie), a następnie podział tej nieruchomości na mniejsze działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Scalenia i podziały są najczęściej stosowane w procesie przekształcania terenów rolnych na budowlane.
8. Ewidencja gruntów i budynków (EGiB)
Oficjalny rejestr prowadzony przez starostwa powiatowe, zawierający informacje o położeniu, granicach, powierzchni oraz sposobie użytkowania gruntów i budynków. Ewidencja jest podstawowym źródłem danych geodezyjnych wykorzystywanych m.in. w procesach podziału nieruchomości czy wznawiania granic.
9. Geodezyjna osnowa pomiarowa
Układ punktów geodezyjnych o znanych współrzędnych, wykorzystywany jako baza odniesienia do precyzyjnych pomiarów geodezyjnych. Osnowa pomiarowa zapewnia jednolitość i spójność danych geodezyjnych na danym obszarze.
10. Geodeta uprawniony
Specjalista posiadający uprawnienia zawodowe nadane przez Głównego Geodetę Kraju, co pozwala na wykonywanie prac geodezyjnych wymagających specjalistycznej wiedzy i odpowiedzialności, takich jak podziały nieruchomości, wznowienia znaków granicznych czy inwentaryzacje powykonawcze.
11. Znak graniczny
Trwałe oznaczenie punktu granicznego w terenie, które wyznacza przebieg granic nieruchomości. Znaki graniczne mogą mieć formę betonowych słupków, metalowych rur lub innych trwałych elementów osadzonych w ziemi. W przypadku zniszczenia lub zatarcia znaku granicznego, możliwe jest jego wznowienie przez geodetę uprawnionego, co pozwala na precyzyjne odtworzenie granic działki.
12. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Akt prawa miejscowego określający przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów na określonym obszarze gminy. MPZP precyzuje m.in. funkcje poszczególnych działek (budowlane, rolne, usługowe), maksymalną wysokość zabudowy, linie zabudowy oraz inne parametry urbanistyczne. Jeżeli dany teren nie jest objęty MPZP, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy przed rozpoczęciem inwestycji budowlanej.
Podsumowanie
Znajomość podstawowych pojęć z zakresu geodezji ułatwia zrozumienie procesów związanych z podziałami nieruchomości, uzyskiwaniem warunków zabudowy czy inwentaryzacjami powykonawczymi. Współpraca z profesjonalną firmą geodezyjną gwarantuje precyzyjne pomiary oraz zgodność dokumentacji z wymaganiami prawnymi.
Jeśli potrzebujesz wsparcia w realizacji usług geodezyjnych, zapraszamy do kontaktu z naszym zespołem!
